坪単価 | エバーリング・ホーム

ハウスメーカーのチラシや営業トークで必ず出てくる「坪単価」。

「うちは坪60万円ですよ」という言葉を信じて計画を進めた結果、最終的な見積もりを見て「えっ、坪90万円超えてる…？」と驚愕している施主様を、私は一級建築士として数多く見てきました。

実は、坪単価には業界共通のルールがなく、各社が「安く見せるためのカラクリ」を仕掛けています。この記事では、カタログの数字に騙されず、本当の建築費用を見抜くための「坪単価の正体」を忖度なしに解説します。

坪単価とは

坪単価とは、建物1坪（約3.3㎡、畳約2畳分）あたりの建築費を示す指標で、「建物の本体価格÷延床面積（坪数）」で計算されます。

家づくりの初期段階で予算の目安やハウスメーカーの比較に利用されますが、計算ルールが会社によって異なるのがポイントです。

次の章で具体的に見ていきましょう。

多くの施主様が知らないのが、「面積」の数え方の違いです。

延床面積（一般的）	施工面積（独自ルール）
玄関ポーチやバルコニーを含まない面積。	ポーチやバルコニーまで含めた面積。
分母が小さくなるため、坪単価は高く出ます。	分母が大きくなるため、坪単価を安く見せることができます。

単価を比較するなら、必ず「延床面積ベース」に揃えて計算し直すことが、比較の第一歩です。

解：割高になります。

一戸建て住宅に基本的に無くてはならない設備（お風呂・キッチン・トイレ等）は決まっています。ですから建物が小さくなると必然的に坪単価は割高となります。

「住める状態」にするためには、坪単価に含まれない以下の費用が必ず発生します。

「坪単価に含まれるのは、実は総費用の7割程度」というのが業界の常識です。

坪単価を聞くのではなく、こう聞いてみてください。

「私たちが実際に住める状態になるまでの『総額（コミコミ価格）』の概算を出してください」

この質問に、付帯工事まで含めて誠実に答えてくれる会社こそが、本当に信頼できるパートナーです。

とはいえ目安だけでも知りたいというお気持ちもよくわかります。参考までに坪単価の目安です。

最近は資材高騰、人件費アップなどで建築費用はどんどん高くなっているのが現状です。
坪単価の目安はあくまで参考程度にとらえてください。

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